203 Rue Modela · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
352 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 111 $/m² · 85,8 m² · constr. 1981
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
139 700 $
Rôle antérieur 98 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202490452100530000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
139 700 $
Rôle antérieur
98 000 $
ID provincial
56083202490452100530000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
533 500 $
$/m² médian
4 587
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 6 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42-44, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-12 · 248 m · Vendu 648 500 $ (6 049 $/m²) 107,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché −2 928 $ · Ajust. superficie −64 729 $ · Ajust. âge −64 850 $ | 515 993 $ Poids 35 % |
| 2 | 61, rue de la Tramontane, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 979 $/m²) 100,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +22 777 $ · Ajust. superficie −22 195 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 582 $ Poids 26 % |
| 3 | 209A-209B, boulevard Saint-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-27 · 528 m · Vendu 635 000 $ Ajust. marché +170 434 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 434 $ Poids 23 % |
| 4 | 1231-1235, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-19 · 1.7 km · Vendu 4 938 000 $ Ajust. marché +1 160 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 6 098 760 $ Poids 6 % |
| 5 | 124, Rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-03-18 · 1.3 km · Vendu 608 000 $ (4 412 $/m²) 137,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +276 384 $ · Ajust. superficie −114 717 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 708 867 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.