4 Rue Comte · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
482 500 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 97,1 m² · constr. 1995 · terrain 204,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204,1 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 900 $
Rôle antérieur 245 600 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202492450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
245 600 $
ID provincial
56083202492450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 24 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 371 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 456 373 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 447 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +3 753 $ · Ajust. âge +6 720 $ | 476 661 $ Poids 88 % |
| 3 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 54 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 261 $ · Ajust. âge +2 465 $ | 471 204 $ Poids 82 % |
| 4 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 689 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge +38 220 $ | 601 313 $ Poids 78 % |
| 5 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 562 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −16 089 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 537 101 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 501 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +34 584 $ · Ajust. âge +32 820 $ | 621 302 $ Poids 71 % |
| 7 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 918 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +4 064 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 589 714 $ Poids 67 % |
| 8 | 1494, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 724 m · Vendu 400 000 $ (4 662 $/m²) 85,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +26 340 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 471 384 $ Poids 63 % |
| 9 | 94, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-23 · 371 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 434 311 $ Poids 63 % |
| 10 | 94, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-21 · 371 m · Vendu 394 000 $ (4 041 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 209 $ · Ajust. superficie −808 $ · Ajust. âge +5 910 $ | 434 311 $ Poids 63 % |
| 11 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 921 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 938 $ · Ajust. âge +42 988 $ | 514 426 $ Poids 62 % |
| 12 | 321, rue des Bouleaux, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-21 · 914 m · Vendu 525 000 $ (5 859 $/m²) 89,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +21 973 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 620 787 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.