35 Rue Comte · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
556 600 $
Unifamiliale · 5 014 $/m² · 111 m² · constr. 2003 · terrain 337,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,5 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 700 $
Rôle antérieur 321 800 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202492726100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 900 $
Valeur bâtiment
310 800 $
Rôle antérieur
321 800 $
ID provincial
56083202492726100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
572 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
529 900 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 77 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 522 738 $ Poids 98 % |
| 2 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 519 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 662 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 244 088 $ Poids 86 % |
| 3 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 72 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 735 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 570 317 $ Poids 86 % |
| 4 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 629 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +16 322 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 569 512 $ Poids 76 % |
| 5 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 91 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +44 284 $ · Ajust. âge +14 063 $ | 627 940 $ Poids 74 % |
| 6 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 423 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +30 808 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 505 894 $ Poids 71 % |
| 7 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 653 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −22 408 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 500 518 $ Poids 68 % |
| 8 | 309, boulevard St-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 051 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −5 645 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 256 $ Poids 65 % |
| 9 | 7, rue Des Quatre-Saisons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 392 m · Vendu 565 000 $ (5 275 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +10 287 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 678 442 $ Poids 65 % |
| 10 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 493 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +36 356 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 527 184 $ Poids 64 % |
| 11 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 190 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −53 088 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 681 743 $ Poids 59 % |
| 12 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 939 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −20 134 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 647 695 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.