29 Rue Comte · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
540 000 $
Unifamiliale · 4 745 $/m² · 113,8 m² · constr. 2003 · terrain 267,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
267,6 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202492943200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
315 600 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
56083202492943200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 42 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 43 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 961 $ · Ajust. âge +22 185 $ | 529 146 $ Poids 95 % |
| 2 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 485 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 247 124 $ Poids 89 % |
| 3 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 36 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +1 578 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 576 630 $ Poids 87 % |
| 4 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 675 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 046 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 505 881 $ Poids 73 % |
| 5 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 613 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +22 851 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 576 041 $ Poids 73 % |
| 6 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 154 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −45 346 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 689 485 $ Poids 69 % |
| 7 | 309, boulevard St-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 051 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 528 $ Poids 66 % |
| 8 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 390 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +37 197 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 512 284 $ Poids 66 % |
| 9 | 7, rue Des Quatre-Saisons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 367 m · Vendu 565 000 $ (5 275 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +17 673 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 685 828 $ Poids 63 % |
| 10 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 921 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 579 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 654 250 $ Poids 60 % |
| 11 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 458 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +42 924 $ · Ajust. âge +24 640 $ | 533 752 $ Poids 58 % |
| 12 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 887 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −23 329 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 597 245 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.