32 Rue Comte · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
708 500 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 174,7 m² · constr. 1996 · terrain 543,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,2 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 900 $
Rôle antérieur 405 000 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202492979300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 100 $
Valeur bâtiment
379 800 $
Rôle antérieur
405 000 $
ID provincial
56083202492979300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
529 950 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 28 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −5 414 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 771 701 $ Poids 98 % |
| 2 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 165 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −4 110 $ · Ajust. âge −30 560 $ | 738 964 $ Poids 97 % |
| 3 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 156 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 441 135 $ Poids 95 % |
| 4 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 195 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +7 249 $ · Ajust. âge −36 850 $ | 667 600 $ Poids 94 % |
| 5 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 190 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 911 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 739 161 $ Poids 84 % |
| 6 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 274 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +412 $ · Ajust. âge −46 735 $ | 739 222 $ Poids 82 % |
| 7 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 886 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 211 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 731 389 $ Poids 69 % |
| 8 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 278 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −46 173 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 664 761 $ Poids 66 % |
| 9 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 548 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +38 798 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 666 552 $ Poids 65 % |
| 10 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 278 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie −49 918 $ · Ajust. âge −47 029 $ | 759 406 $ Poids 63 % |
| 11 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 846 085 $ Poids 63 % |
| 12 | 54, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 704 000 $ (3 984 $/m²) 176,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 984 $ · Ajust. âge +31 680 $ | 731 696 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.