303 Rue Margot-Phaneuf · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
551 900 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 112,1 m² · constr. 1992 · terrain 465,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
465,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 500 $
Rôle antérieur 306 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202493152100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
306 400 $
ID provincial
56083202493152100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 156 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 071 $ · Ajust. âge −4 930 $ | 498 141 $ Poids 96 % |
| 2 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 143 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 539 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 599 539 $ Poids 96 % |
| 3 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 154 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −2 255 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 544 747 $ Poids 85 % |
| 4 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 593 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 231 531 $ Poids 84 % |
| 5 | 39, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 259 m · Vendu 570 000 $ (4 872 $/m²) 117 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie −11 936 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 593 718 $ Poids 80 % |
| 6 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 664 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +18 887 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 572 077 $ Poids 73 % |
| 7 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 602 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −20 302 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 497 925 $ Poids 73 % |
| 8 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 33 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 600 228 $ Poids 71 % |
| 9 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 496 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 318 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 929 $ Poids 67 % |
| 10 | 309, boulevard St-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 346 m · Vendu 350 000 $ (3 051 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 409 935 $ Poids 66 % |
| 11 | 7, rue Des Quatre-Saisons, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-27 · 448 m · Vendu 565 000 $ (5 275 $/m²) 107,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +13 189 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 681 344 $ Poids 62 % |
| 12 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 272 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −50 046 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 645 185 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.