284 Rue Louis-Pasteur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
629 600 $
Unifamiliale · 5 135 $/m² · 122,6 m² · constr. 1999 · terrain 547,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,8 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 100 $
Rôle antérieur 384 400 $ +47.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202493572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
337 100 $
Rôle antérieur
384 400 $
ID provincial
56083202493572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 245 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie −21 014 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 699 417 $ Poids 89 % |
| 2 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 646 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −192 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 522 735 $ Poids 82 % |
| 3 | 65, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-16 · 582 m · Vendu 250 000 $ (2 168 $/m²) 115,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 251 664 $ Poids 81 % |
| 4 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 132 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 586 270 $ Poids 78 % |
| 5 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 140 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 539 428 $ Poids 78 % |
| 6 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 152 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 342 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 637 842 $ Poids 77 % |
| 7 | 129, Rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-03 · 952 m · Vendu 649 000 $ (4 996 $/m²) 129,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 604 804 $ Poids 63 % |
| 8 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 847 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 543 892 $ Poids 63 % |
| 9 | 309, boulevard St-Luc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-26 · 387 m · Vendu 350 000 $ (3 051 $/m²) 114,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +12 053 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 425 955 $ Poids 62 % |
| 10 | 1466, rue Bernier, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-13 · 966 m · Vendu 525 000 $ (4 203 $/m²) 124,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −4 834 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 740 $ Poids 61 % |
| 11 | 244, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-12 · 993 m · Vendu 560 000 $ (4 682 $/m²) 119,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 674 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 22, rue Colbert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 019 $/m²) 128,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +21 332 $ · Ajust. superficie −6 258 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 293 274 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.