309 Rue Louis-Pasteur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
705 500 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 152,8 m² · constr. 2000 · terrain 546,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,2 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 423 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202493609200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 000 $
Valeur bâtiment
416 100 $
Rôle antérieur
423 500 $
ID provincial
56083202493609200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
533 000 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 79 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 275 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 702 664 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 196 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −20 612 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 421 100 $ Poids 82 % |
| 3 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 604 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −539 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 638 215 $ Poids 80 % |
| 4 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 743 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge +39 780 $ | 668 358 $ Poids 75 % |
| 5 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 284 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −35 655 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 638 096 $ Poids 74 % |
| 6 | 295, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 251 m · Vendu 853 800 $ (5 933 $/m²) 143,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 503 $ · Ajust. superficie +26 403 $ · Ajust. âge −81 111 $ | 869 595 $ Poids 72 % |
| 7 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 127 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +14 578 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 373 312 $ Poids 70 % |
| 8 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 127 m · Vendu 775 000 $ (5 512 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +33 624 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 853 245 $ Poids 70 % |
| 9 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 166 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −51 481 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 706 872 $ Poids 66 % |
| 10 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 303 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +62 488 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 786 519 $ Poids 66 % |
| 11 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 112 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −54 816 $ · Ajust. âge −15 980 $ | 738 280 $ Poids 65 % |
| 12 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −10 513 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 755 805 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.