301 Rue Louis-Pasteur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
745 300 $
Unifamiliale · 3 992 $/m² · 186,7 m² · constr. 1998 · terrain 508,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 100 $
Rôle antérieur 439 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202493786800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 100 $
Valeur bâtiment
401 000 $
Rôle antérieur
439 300 $
ID provincial
56083202493786800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
530 500 $
$/m² médian
4 487
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 82 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +21 656 $ · Ajust. âge −23 970 $ | 806 761 $ Poids 94 % |
| 2 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 149 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 772 561 $ Poids 93 % |
| 3 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-10 · 338 m · Vendu 725 000 $ (3 621 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −24 444 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 693 740 $ Poids 84 % |
| 4 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 254 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +30 757 $ · Ajust. âge −30 150 $ | 697 808 $ Poids 84 % |
| 5 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 171 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 179 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 461 440 $ Poids 83 % |
| 6 | 2, rue du Grenat, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-30 · 338 m · Vendu 783 810 $ (3 915 $/m²) 200,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 543 $ · Ajust. superficie −26 427 $ · Ajust. âge −39 190 $ | 790 735 $ Poids 80 % |
| 7 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 282 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge −39 545 $ | 771 134 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 910 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 815 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 762 615 $ Poids 68 % |
| 9 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 246 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 965 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 774 565 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-29 · 155 m · Vendu 805 000 $ (4 015 $/m²) 200,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 937 $ · Ajust. superficie −27 703 $ · Ajust. âge −28 175 $ | 821 059 $ Poids 61 % |
| 11 | 149, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-17 · 268 m · Vendu 747 500 $ (3 480 $/m²) 214,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +69 182 $ · Ajust. superficie −48 894 $ · Ajust. âge −41 112 $ | 726 676 $ Poids 58 % |
| 12 | 256, rue Marie-Antoinette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (4 540 $/m²) 172,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 881 176 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.