297 Rue Louis-Pasteur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
675 500 $
Unifamiliale · 4 336 $/m² · 155,8 m² · constr. 1999 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 393 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202493915800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 700 $
Valeur bâtiment
328 000 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
56083202493915800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
531 000 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 230 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 706 002 $ Poids 97 % |
| 2 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 158 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 648 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 422 838 $ Poids 88 % |
| 3 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 238 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie −29 778 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 640 623 $ Poids 81 % |
| 4 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 595 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +4 850 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 640 853 $ Poids 80 % |
| 5 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 140 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −44 992 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 709 542 $ Poids 73 % |
| 6 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 753 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +15 042 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 671 480 $ Poids 73 % |
| 7 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 67 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −48 048 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 741 052 $ Poids 73 % |
| 8 | 295, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 227 m · Vendu 853 800 $ (5 933 $/m²) 143,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 503 $ · Ajust. superficie +35 303 $ · Ajust. âge −85 380 $ | 874 226 $ Poids 69 % |
| 9 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 82 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +18 162 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 375 217 $ Poids 67 % |
| 10 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 82 m · Vendu 775 000 $ (5 512 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +41 892 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 857 638 $ Poids 67 % |
| 11 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 270 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −38 525 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 711 069 $ Poids 65 % |
| 12 | 163, avenue du Parc, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 735 000 $ (4 673 $/m²) 157,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 759 139 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.