329 Rue Louis-Pasteur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 171,4 m² · constr. 1999 · terrain 560,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,3 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 437 400 $ +39.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202494095000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
407 100 $
Rôle antérieur
437 400 $
ID provincial
56083202494095000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
727 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
543 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 189 m · Vendu 799 000 $ (4 512 $/m²) 177,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −12 858 $ · Ajust. âge −19 975 $ | 776 242 $ Poids 95 % |
| 2 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 265 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 443 450 $ Poids 95 % |
| 3 | 66, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-28 · 224 m · Vendu 764 000 $ (4 326 $/m²) 176,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 634 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 743 286 $ Poids 95 % |
| 4 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 191 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 234 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 743 234 $ Poids 93 % |
| 5 | 252, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 360 m · Vendu 670 000 $ (3 918 $/m²) 171 m² · constr. 2007 Ajust. marché +27 201 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 671 185 $ Poids 91 % |
| 6 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 351 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 742 472 $ Poids 85 % |
| 7 | 7, rue du Diamant, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-07 · 362 m · Vendu 719 000 $ (4 120 $/m²) 174,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +66 545 $ · Ajust. superficie −6 387 $ · Ajust. âge −35 950 $ | 743 208 $ Poids 80 % |
| 8 | 42, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-01 · 202 m · Vendu 750 000 $ (4 467 $/m²) 167,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +7 817 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 793 499 $ Poids 73 % |
| 9 | 27, rue des Mélèzes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-24 · 901 m · Vendu 720 000 $ (4 004 $/m²) 179,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 819 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 735 581 $ Poids 67 % |
| 10 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 628 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie +32 871 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 668 874 $ Poids 66 % |
| 11 | 347, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-30 · 256 m · Vendu 795 000 $ (4 479 $/m²) 177,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +105 742 $ · Ajust. superficie −13 661 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 863 231 $ Poids 61 % |
| 12 | 311, rue Des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 240 m · Vendu 780 000 $ (3 969 $/m²) 196,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −49 817 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 767 273 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.