325 Rue Louis-Pasteur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
555 200 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 99,1 m² · constr. 1999 · terrain 469,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 319 500 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202494213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
277 500 $
Rôle antérieur
319 500 $
ID provincial
56083202494213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 47 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 94 m · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 581 790 $ Poids 97 % |
| 2 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 33 m · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 837 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 566 663 $ Poids 89 % |
| 3 | 17, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-29 · 261 m · Vendu 493 000 $ (4 578 $/m²) 107,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 683 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 485 642 $ Poids 86 % |
| 4 | 84, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-11 · 607 m · Vendu 445 000 $ (4 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 651 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 469 838 $ Poids 83 % |
| 5 | 154, rue de la Tourmaline, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-20 · 676 m · Vendu 448 000 $ (4 691 $/m²) 95,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 188 $ · Ajust. superficie +8 444 $ · Ajust. âge +15 680 $ | 490 312 $ Poids 77 % |
| 6 | 336, rue Jeanne-Robert, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 718 m · Vendu 546 000 $ (5 833 $/m²) 93,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 885 $ · Ajust. superficie +16 042 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 618 067 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Masson, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-14 · 778 m · Vendu 485 000 $ (4 663 $/m²) 104 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −11 425 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 541 765 $ Poids 71 % |
| 8 | 40, rue des Genévriers, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-30 · 925 m · Vendu 518 000 $ (5 418 $/m²) 95,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +21 030 $ · Ajust. superficie +9 482 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 600 312 $ Poids 65 % |
| 9 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 944 m · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 516 400 $ Poids 61 % |
| 10 | 23, rue du Comte, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-27 · 252 m · Vendu 510 000 $ (4 509 $/m²) 113,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −31 565 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 533 286 $ Poids 61 % |
| 11 | 12, rue Mansart, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 688 m · Vendu 547 000 $ (6 346 $/m²) 86,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 897 $ · Ajust. superficie +40 930 $ · Ajust. âge +43 760 $ | 638 587 $ Poids 60 % |
| 12 | 77, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-06 · 918 m · Vendu 452 500 $ (5 050 $/m²) 89,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 521 739 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.