321 Rue Louis-Pasteur · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
640 100 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 142,2 m² · constr. 1999 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 367 200 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202494302500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 800 $
Valeur bâtiment
357 100 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
56083202494302500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 340
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 69 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue de l'Émeraude, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-24 · 347 m · Vendu 720 000 $ (5 530 $/m²) 130,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 231 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 753 611 $ Poids 82 % |
| 2 | 256, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-22 · 320 m · Vendu 735 000 $ (4 676 $/m²) 157,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 067 $ · Ajust. âge −25 725 $ | 674 208 $ Poids 80 % |
| 3 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-04 · 172 m · Vendu 336 000 $ (2 390 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 135 $ · Ajust. superficie +1 912 $ · Ajust. âge −10 080 $ | 358 966 $ Poids 77 % |
| 4 | 10, rue de l'Impératrice, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-28 · 172 m · Vendu 775 000 $ (5 512 $/m²) 140,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +63 996 $ · Ajust. superficie +4 410 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 820 156 $ Poids 76 % |
| 5 | 295, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-29 · 279 m · Vendu 853 800 $ (5 933 $/m²) 143,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 503 $ · Ajust. superficie −5 043 $ · Ajust. âge −85 380 $ | 833 880 $ Poids 75 % |
| 6 | 305, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-07 · 737 m · Vendu 612 000 $ (4 121 $/m²) 148,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −12 982 $ · Ajust. âge +36 720 $ | 643 455 $ Poids 74 % |
| 7 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 218 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 675 390 $ Poids 73 % |
| 8 | 273, rue de Montmartre, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-05 · 616 m · Vendu 550 000 $ (3 592 $/m²) 153,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 003 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 616 425 $ Poids 72 % |
| 9 | 24, rue Clermont, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-28 · 819 m · Vendu 515 000 $ (3 832 $/m²) 134,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 581 444 $ Poids 71 % |
| 10 | 198, rue Courville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-11 · 639 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +37 347 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 560 274 $ Poids 61 % |
| 11 | 31, rue du Jade, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-07 · 549 m · Vendu 670 000 $ (4 755 $/m²) 140,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +59 873 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 706 164 $ Poids 57 % |
| 12 | 2540, rue Saint-Antoine Ouest, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 236 m · Vendu 445 000 $ (2 643 $/m²) 168,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −34 617 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 404 869 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.