79 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
864 200 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 203,4 m² · constr. 2018 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 000 $
Rôle antérieur 443 500 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202505067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
509 300 $
Rôle antérieur
443 500 $
ID provincial
56083202505067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 148 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +37 140 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 905 060 $ Poids 88 % |
| 2 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 544 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 569 445 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 578 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 973 525 $ Poids 82 % |
| 4 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 607 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −30 692 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 953 595 $ Poids 77 % |
| 5 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 775 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −13 153 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 955 811 $ Poids 63 % |
| 6 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 645 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie −8 426 $ · Ajust. âge +54 145 $ | 922 667 $ Poids 59 % |
| 7 | 51, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 281 m · Vendu 810 000 $ (3 971 $/m²) 204 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −1 191 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 998 303 $ Poids 58 % |
| 8 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +3 308 $ · Ajust. âge −39 014 $ | 1 177 893 $ Poids 57 % |
| 9 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 976 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +8 513 $ · Ajust. âge −47 887 $ | 1 455 457 $ Poids 57 % |
| 10 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 230 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +102 161 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 1 034 200 $ Poids 56 % |
| 11 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 970 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −38 028 $ | 1 141 927 $ Poids 56 % |
| 12 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +33 914 $ · Ajust. âge −28 642 $ | 730 351 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.