28 Rue Jacques-Blain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
900 400 $
Unifamiliale · 3 836 $/m² · 234,7 m² · constr. 1998 · terrain 694,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
797 400 $
Rôle antérieur 548 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202505520900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
548 900 $
ID provincial
56083202505520900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
934 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
588 379 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 92 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 503 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −19 646 $ · Ajust. âge −14 998 $ | 1 047 292 $ Poids 80 % |
| 2 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 564 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +34 217 $ · Ajust. âge −22 625 $ | 928 004 $ Poids 79 % |
| 3 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 527 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +58 145 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 952 791 $ Poids 67 % |
| 4 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 511 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 609 523 $ Poids 64 % |
| 5 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 736 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −1 872 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 1 039 537 $ Poids 62 % |
| 6 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 581 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +12 662 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 557 485 $ Poids 60 % |
| 7 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 622 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −7 140 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 1 055 436 $ Poids 58 % |
| 8 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 734 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +49 224 $ · Ajust. âge −29 295 $ | 934 487 $ Poids 55 % |
| 9 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 396 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −38 406 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 792 024 $ Poids 51 % |
| 10 | 71, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 604 m · Vendu 833 000 $ (4 013 $/m²) 207,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 948 $ · Ajust. superficie +54 370 $ · Ajust. âge −29 155 $ | 902 163 $ Poids 49 % |
| 11 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 886 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +75 386 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 153 807 $ Poids 47 % |
| 12 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 883 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +6 173 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 918 736 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.