85 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
762 500 $
Unifamiliale · 5 306 $/m² · 143,7 m² · constr. 2018 · terrain 518,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,2 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 394 600 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202506552000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 500 $
Valeur bâtiment
439 000 $
Rôle antérieur
394 600 $
ID provincial
56083202506552000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 0 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 836 $ Poids 99 % |
| 2 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 104 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +39 408 $ · Ajust. âge −4 325 $ | 910 990 $ Poids 88 % |
| 3 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 742 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +3 586 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 712 319 $ Poids 77 % |
| 4 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 629 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 535 123 $ Poids 74 % |
| 5 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 787 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +67 575 $ | 918 912 $ Poids 72 % |
| 6 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 261 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −32 562 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 820 192 $ Poids 67 % |
| 7 | 5, Louis-Lienard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 392 m · Vendu 165 730 $ (1 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 685 $ · Ajust. superficie −1 915 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 194 073 $ Poids 65 % |
| 8 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 170 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −63 573 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 868 466 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 703 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 901 764 $ Poids 61 % |
| 10 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 328 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie +69 311 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 916 298 $ Poids 59 % |
| 11 | 24, rue du Zephyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (5 376 $/m²) 133 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 761 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 793 811 $ Poids 52 % |
| 12 | 454, rue Savard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-23 · 1.1 km · Vendu 737 000 $ (5 459 $/m²) 135 m² · constr. 1992 Ajust. marché +68 210 $ · Ajust. superficie +23 748 $ · Ajust. âge +73 700 $ | 902 658 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.