40 Rue Jacques-Blain · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
743 500 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 165,5 m² · constr. 1998 · terrain 1 095,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 095,6 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
684 400 $
Rôle antérieur 462 400 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202515133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 600 $
Valeur bâtiment
450 800 $
Rôle antérieur
462 400 $
ID provincial
56083202515133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
587 283 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 83 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 165 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −3 054 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 841 110 $ Poids 96 % |
| 2 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 708 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 010 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 749 507 $ Poids 78 % |
| 3 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 625 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −7 576 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 823 259 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 203 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +16 733 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 869 487 $ Poids 77 % |
| 5 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 103 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +59 165 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 771 000 $ Poids 75 % |
| 6 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 44 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −50 835 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 743 135 $ Poids 74 % |
| 7 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 895 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +5 752 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 690 209 $ Poids 69 % |
| 8 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 867 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie +4 918 $ · Ajust. âge −64 128 $ | 631 046 $ Poids 68 % |
| 9 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 867 m · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge −61 653 $ | 606 691 $ Poids 67 % |
| 10 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 866 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie +5 280 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 677 510 $ Poids 67 % |
| 11 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 865 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +4 624 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 596 778 $ Poids 67 % |
| 12 | 628, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 868 m · Vendu 600 243 $ (3 682 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 247 $ · Ajust. superficie +4 603 $ · Ajust. âge −60 024 $ | 594 069 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.