628 Rue Théodore-Béchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 187,4 m² · constr. 2021 · terrain 647,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 100 $
Rôle antérieur 453 900 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202515556100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
468 200 $
Rôle antérieur
453 900 $
ID provincial
56083202515556100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
881 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
578 642 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 6 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 880 970 $ Poids 98 % |
| 2 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 119 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +57 743 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 003 657 $ Poids 80 % |
| 3 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 616 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 548 958 $ Poids 77 % |
| 4 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 618 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −39 729 $ · Ajust. âge +72 675 $ | 953 242 $ Poids 68 % |
| 5 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 750 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +36 633 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 843 275 $ Poids 67 % |
| 6 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 939 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +3 083 $ · Ajust. âge −17 901 $ | 710 261 $ Poids 66 % |
| 7 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 645 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +42 698 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 958 783 $ Poids 66 % |
| 8 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 869 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 579 445 $ Poids 62 % |
| 9 | 817, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 939 m · Vendu 670 950 $ (3 611 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 172 $ · Ajust. superficie +2 889 $ · Ajust. âge −13 419 $ | 722 592 $ Poids 56 % |
| 10 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 902 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie −45 970 $ · Ajust. âge −27 364 $ | 1 421 497 $ Poids 56 % |
| 11 | 18, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-07 · 765 m · Vendu 820 000 $ (4 318 $/m²) 189,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +43 262 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +73 800 $ | 931 665 $ Poids 55 % |
| 12 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 922 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge −22 294 $ | 1 150 511 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.