616 Rue Théodore-Béchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 215 900 $
Unifamiliale · 5 170 $/m² · 235,2 m² · constr. 2020 · terrain 955,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
955,6 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 100 $
Rôle antérieur 762 400 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202515870700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 700 $
Valeur bâtiment
867 400 $
Rôle antérieur
762 400 $
ID provincial
56083202515870700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 316 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 028 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 426 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −18 623 $ · Ajust. âge +94 991 $ | 1 158 305 $ Poids 83 % |
| 2 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 635 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +35 254 $ · Ajust. âge +76 925 $ | 1 028 591 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 587 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +59 180 $ · Ajust. âge +68 400 $ | 1 047 876 $ Poids 65 % |
| 4 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 533 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 166 486 $ Poids 61 % |
| 5 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 598 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 664 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 610 164 $ Poids 61 % |
| 6 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 618 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +13 248 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 615 822 $ Poids 59 % |
| 7 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 830 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −832 $ · Ajust. âge +78 400 $ | 1 148 377 $ Poids 59 % |
| 8 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 805 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +50 220 $ · Ajust. âge +62 775 $ | 1 027 553 $ Poids 52 % |
| 9 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 406 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −37 711 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 825 570 $ Poids 51 % |
| 10 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 814 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 988 909 $ Poids 50 % |
| 11 | 168, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 666 m · Vendu 697 000 $ (3 221 $/m²) 216,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +30 276 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 859 262 $ Poids 50 % |
| 12 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 828 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +76 704 $ · Ajust. âge −27 163 $ | 1 236 613 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.