648 Rue Théodore-Béchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 5 121 $/m² · 147,3 m² · constr. 2017 · terrain 542,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 800 $
Rôle antérieur 411 900 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202516320900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
434 400 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
56083202516320900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
732 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
578 642 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 84 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 77 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 795 706 $ Poids 98 % |
| 2 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 108 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +51 230 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 918 487 $ Poids 82 % |
| 3 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 761 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 720 388 $ Poids 75 % |
| 4 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 104 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −53 579 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 873 835 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 275 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −24 421 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 828 332 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 802 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +5 471 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 924 786 $ Poids 71 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 669 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +23 471 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 541 074 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, Louis-Lienard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 435 m · Vendu 165 730 $ (1 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 685 $ · Ajust. superficie +113 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 196 101 $ Poids 64 % |
| 9 | 25, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-04 · 714 m · Vendu 725 000 $ (5 668 $/m²) 127,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +54 984 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 911 967 $ Poids 56 % |
| 10 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 943 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −36 120 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 693 338 $ Poids 55 % |
| 11 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 910 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie −30 884 $ · Ajust. âge −28 858 $ | 630 515 $ Poids 55 % |
| 12 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 910 m · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie −29 692 $ · Ajust. âge −27 744 $ | 606 181 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.