641 Rue Théodore-Béchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
785 900 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 148,9 m² · constr. 2020 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 900 $
Rôle antérieur 467 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202516843200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
467 500 $
ID provincial
56083202516843200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
578 642 $
$/m² médian
4 130
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 129 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +14 113 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 811 748 $ Poids 97 % |
| 2 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 114 m · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie +56 484 $ · Ajust. âge +4 325 $ | 936 717 $ Poids 80 % |
| 3 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 47 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −49 137 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 892 152 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 322 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −20 803 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 831 950 $ Poids 73 % |
| 5 | 18, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-05 · 806 m · Vendu 637 000 $ (4 483 $/m²) 142,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge +63 700 $ | 723 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 15, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 845 m · Vendu 795 000 $ (5 471 $/m²) 145,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +9 849 $ · Ajust. âge +75 525 $ | 941 088 $ Poids 68 % |
| 7 | 21, rue Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-31 · 723 m · Vendu 440 000 $ (3 306 $/m²) 133,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +26 116 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 543 718 $ Poids 63 % |
| 8 | 5, Louis-Lienard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 490 m · Vendu 165 730 $ (1 127 $/m²) 147,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 685 $ · Ajust. superficie +1 014 $ · Ajust. âge +16 573 $ | 197 002 $ Poids 63 % |
| 9 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 933 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −32 439 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 708 269 $ Poids 58 % |
| 10 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 897 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie −27 736 $ · Ajust. âge −19 238 $ | 643 282 $ Poids 58 % |
| 11 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 897 m · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie −26 666 $ · Ajust. âge −18 496 $ | 618 455 $ Poids 57 % |
| 12 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 898 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie −29 779 $ · Ajust. âge −20 655 $ | 690 646 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.