10 Rue Sébastien · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
834 500 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 248,7 m² · constr. 1988 · terrain 4 035,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
248,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 035,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 400 $
Rôle antérieur 483 700 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202518306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 300 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
56083202518306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
911 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
601 612 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 780 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge −64 993 $ | 1 025 948 $ Poids 70 % |
| 2 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 48 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 775 005 $ Poids 65 % |
| 3 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 920 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −67 875 $ | 911 787 $ Poids 53 % |
| 4 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 873 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +22 260 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 1 034 835 $ Poids 48 % |
| 5 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +27 245 $ · Ajust. âge −78 400 $ | 1 019 654 $ Poids 46 % |
| 6 | 168, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 527 m · Vendu 697 000 $ (3 221 $/m²) 216,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +52 017 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 846 153 $ Poids 45 % |
| 7 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 890 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +87 114 $ · Ajust. âge −68 400 $ | 939 010 $ Poids 43 % |
| 8 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 947 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +29 075 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 547 649 $ Poids 42 % |
| 9 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 857 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 950 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 606 850 $ Poids 40 % |
| 10 | 44, rue Jacques-Blain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 297 m · Vendu 945 000 $ (3 667 $/m²) 257,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie −16 502 $ · Ajust. âge −66 150 $ | 1 052 998 $ Poids 40 % |
| 11 | 123, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 616 $/m²) 214,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 595 511 $ Poids 37 % |
| 12 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +34 051 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 946 614 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.