6 Rue Sébastien · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 3 088 $/m² · 303,7 m² · constr. 1995 · terrain 3 676,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 676,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
741 000 $
Rôle antérieur 508 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202518863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 200 $
Valeur bâtiment
506 800 $
Rôle antérieur
508 600 $
ID provincial
56083202518863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 159 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
602 980 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 969 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 394 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 091 556 $ Poids 65 % |
| 2 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 107 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +57 610 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 877 090 $ Poids 50 % |
| 3 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +1 288 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 292 540 $ Poids 47 % |
| 4 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.2 km · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −53 599 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 295 219 $ Poids 42 % |
| 5 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 738 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +121 560 $ · Ajust. âge −29 997 $ | 1 173 500 $ Poids 39 % |
| 6 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +45 214 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 305 572 $ Poids 38 % |
| 7 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 986 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −55 667 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 104 132 $ Poids 36 % |
| 8 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 728 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie −37 408 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 159 666 $ Poids 33 % |
| 9 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 969 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +25 431 $ · Ajust. âge −22 485 $ | 896 208 $ Poids 33 % |
| 10 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −16 080 $ | 907 370 $ Poids 30 % |
| 11 | 44, rue Jacques-Blain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 277 m · Vendu 945 000 $ (3 667 $/m²) 257,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +84 342 $ · Ajust. âge −33 075 $ | 1 186 917 $ Poids 28 % |
| 12 | 612, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-03 · 336 m · Vendu 1 311 000 $ (4 293 $/m²) 305,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +243 532 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −131 100 $ | 1 419 784 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.