12 Rue Sébastien · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
870 800 $
Unifamiliale · 3 320 $/m² · 262,3 m² · constr. 1987 · terrain 4 314,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 314,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 000 $
Rôle antérieur 467 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202519020500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 100 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
467 900 $
ID provincial
56083202519020500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 043 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
128
Prix médian
601 612 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 4 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 280 $ Poids 68 % |
| 2 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 826 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +36 836 $ · Ajust. âge −69 993 $ | 1 048 780 $ Poids 63 % |
| 3 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 945 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +91 454 $ · Ajust. âge −72 400 $ | 935 466 $ Poids 42 % |
| 4 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 920 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +50 819 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 1 058 395 $ Poids 42 % |
| 5 | 44, rue Jacques-Blain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 335 m · Vendu 945 000 $ (3 667 $/m²) 257,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +8 434 $ · Ajust. âge −70 875 $ | 1 073 209 $ Poids 40 % |
| 6 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +55 531 $ · Ajust. âge −83 300 $ | 1 043 040 $ Poids 40 % |
| 7 | 168, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 548 m · Vendu 697 000 $ (3 221 $/m²) 216,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +73 919 $ · Ajust. âge +31 365 $ | 864 570 $ Poids 36 % |
| 8 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 066 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 975 084 $ Poids 35 % |
| 9 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 979 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 560 969 $ Poids 34 % |
| 10 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −48 379 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 211 980 $ Poids 33 % |
| 11 | 123, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 616 $/m²) 214,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +63 036 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 610 497 $ Poids 30 % |
| 12 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge −72 750 $ | 1 078 184 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.