581 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
765 900 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 172,8 m² · constr. 2001 · terrain 888,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,8 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 300 $
Rôle antérieur 511 600 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202520918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 200 $
Valeur bâtiment
469 100 $
Rôle antérieur
511 600 $
ID provincial
56083202520918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 85 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 177 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +9 182 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 851 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 501 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 538 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 775 930 $ Poids 88 % |
| 3 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 455 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +22 546 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 707 003 $ Poids 85 % |
| 4 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 416 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 610 280 $ Poids 82 % |
| 5 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 454 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie +19 278 $ · Ajust. âge −64 128 $ | 645 406 $ Poids 82 % |
| 6 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 582 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +17 212 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 870 626 $ Poids 82 % |
| 7 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 447 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie +20 697 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 692 927 $ Poids 82 % |
| 8 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 451 m · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +18 534 $ · Ajust. âge −61 653 $ | 620 497 $ Poids 82 % |
| 9 | 628, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 458 m · Vendu 600 243 $ (3 682 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 247 $ · Ajust. superficie +18 044 $ · Ajust. âge −60 024 $ | 607 510 $ Poids 81 % |
| 10 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 419 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie +15 571 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 529 675 $ Poids 80 % |
| 11 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 520 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −25 050 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 628 424 $ Poids 80 % |
| 12 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 421 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie +18 204 $ · Ajust. âge −60 558 $ | 619 272 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.