574 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 226 200 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 327 m² · constr. 2006 · terrain 637,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
327 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,4 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 093 800 $
Rôle antérieur 759 700 $ +44.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202521561800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 500 $
Valeur bâtiment
862 300 $
Rôle antérieur
759 700 $
ID provincial
56083202521561800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 239 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 202 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 97 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 246 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +71 175 $ | 1 192 681 $ Poids 94 % |
| 2 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 488 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −129 597 $ | 1 350 258 $ Poids 79 % |
| 3 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 475 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +51 291 $ · Ajust. âge −123 589 $ | 1 349 048 $ Poids 72 % |
| 4 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 265 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −17 742 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 202 557 $ Poids 64 % |
| 5 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 525 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +97 887 $ · Ajust. âge −121 857 $ | 1 364 660 $ Poids 51 % |
| 6 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 475 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie −2 444 $ · Ajust. âge +28 140 $ | 980 060 $ Poids 51 % |
| 7 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 2 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 254 824 $ Poids 46 % |
| 8 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 265 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie −5 718 $ · Ajust. âge +7 091 $ | 427 431 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 273 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +56 133 $ · Ajust. âge +18 738 $ | 968 133 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 329 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +113 246 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 1 288 702 $ Poids 29 % |
| 11 | 51, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 396 m · Vendu 793 000 $ (2 650 $/m²) 299,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 642 $ · Ajust. superficie +36 696 $ · Ajust. âge +71 370 $ | 1 058 708 $ Poids 28 % |
| 12 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 801 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +90 032 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 949 663 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.