578 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 006 600 $
Unifamiliale · 3 902 $/m² · 258 m² · constr. 2003 · terrain 624,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,2 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
862 500 $
Rôle antérieur 601 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202521742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
632 700 $
Rôle antérieur
601 400 $
ID provincial
56083202521742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
949 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 105 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +28 036 $ · Ajust. âge +9 999 $ | 1 119 972 $ Poids 88 % |
| 2 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 228 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +41 789 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 129 365 $ Poids 62 % |
| 3 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 505 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +82 537 $ · Ajust. âge +0 $ | 998 948 $ Poids 60 % |
| 4 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 523 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −58 099 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 202 259 $ Poids 58 % |
| 5 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 740 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +46 587 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 1 112 497 $ Poids 55 % |
| 6 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 443 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +52 571 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 965 133 $ Poids 52 % |
| 7 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 387 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +39 979 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 597 927 $ Poids 51 % |
| 8 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 795 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 842 697 $ Poids 51 % |
| 9 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 335 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie −12 989 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 147 917 $ Poids 50 % |
| 10 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 474 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −96 787 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 194 465 $ Poids 48 % |
| 11 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 432 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +106 358 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 1 022 379 $ Poids 47 % |
| 12 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 270 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie −34 787 $ · Ajust. âge +7 495 $ | 865 970 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.