612 Rue Théodore-Béchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 335 000 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 305,4 m² · constr. 2022 · terrain 964,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
964,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 111 600 $
Rôle antérieur 757 200 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202525081100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 700 $
Valeur bâtiment
866 900 $
Rôle antérieur
757 200 $
ID provincial
56083202525081100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 377 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 255 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +134 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 644 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 410 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 193 090 $ Poids 82 % |
| 2 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 853 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −19 514 $ | 1 406 768 $ Poids 62 % |
| 3 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 878 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −50 081 $ · Ajust. âge −20 463 $ | 1 414 692 $ Poids 57 % |
| 4 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 893 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +49 057 $ · Ajust. âge −19 241 $ | 1 418 446 $ Poids 50 % |
| 5 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 661 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −52 900 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 255 399 $ Poids 46 % |
| 6 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 403 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +59 975 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 923 256 $ Poids 46 % |
| 7 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 650 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +27 671 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 995 883 $ Poids 41 % |
| 8 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 402 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie −34 679 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 304 145 $ Poids 40 % |
| 9 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 778 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie −28 836 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 1 005 928 $ Poids 39 % |
| 10 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 728 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +73 729 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 326 785 $ Poids 32 % |
| 11 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 661 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +35 453 $ | 444 462 $ Poids 30 % |
| 12 | 44, rue Jacques-Blain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 106 m · Vendu 945 000 $ (3 667 $/m²) 257,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +87 459 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 317 609 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.