576 Rue Théodore-Béchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 315 700 $
Unifamiliale · 4 534 $/m² · 290,2 m² · constr. 2022 · terrain 1 085,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 085,7 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 067 600 $
Rôle antérieur 729 300 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202526588300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 000 $
Valeur bâtiment
809 600 $
Rôle antérieur
729 300 $
ID provincial
56083202526588300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 335 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 279 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
587 283 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 821 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 092 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 166 408 $ Poids 67 % |
| 2 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 267 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +38 824 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 902 104 $ Poids 57 % |
| 3 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 577 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +93 932 $ · Ajust. âge +99 990 $ | 1 275 859 $ Poids 53 % |
| 4 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −27 684 $ · Ajust. âge −19 514 $ | 1 374 148 $ Poids 53 % |
| 5 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +14 694 $ · Ajust. âge −19 241 $ | 1 384 084 $ Poids 47 % |
| 6 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie −81 536 $ · Ajust. âge −20 463 $ | 1 383 236 $ Poids 41 % |
| 7 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 809 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +74 950 $ | 975 855 $ Poids 40 % |
| 8 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 661 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +109 408 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 291 984 $ Poids 34 % |
| 9 | 44, rue Jacques-Blain, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-22 · 189 m · Vendu 945 000 $ (3 667 $/m²) 257,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +190 650 $ · Ajust. superficie +59 590 $ · Ajust. âge +94 500 $ | 1 289 740 $ Poids 34 % |
| 10 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 898 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +45 920 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 298 977 $ Poids 33 % |
| 11 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 839 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie −77 641 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 230 658 $ Poids 32 % |
| 12 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 577 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie −59 083 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 279 742 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.