588 Rue Théodore-Béchard · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
988 300 $
Unifamiliale · 4 490 $/m² · 220,1 m² · constr. 2018 · terrain 589,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 500 $
Rôle antérieur 546 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202526691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 900 $
Valeur bâtiment
619 600 $
Rôle antérieur
546 000 $
ID provincial
56083202526691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
987 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
578 642 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 772 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +67 875 $ | 988 227 $ Poids 76 % |
| 2 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 724 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +27 934 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 1 008 081 $ Poids 71 % |
| 3 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 734 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 329 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 590 829 $ Poids 69 % |
| 4 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 130 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +75 904 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 943 825 $ Poids 69 % |
| 5 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 501 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −49 524 $ · Ajust. âge +84 992 $ | 1 117 404 $ Poids 68 % |
| 6 | 168, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 530 m · Vendu 697 000 $ (3 221 $/m²) 216,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +69 700 $ | 834 945 $ Poids 59 % |
| 7 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 753 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie −4 455 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 592 868 $ Poids 56 % |
| 8 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 909 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +36 902 $ · Ajust. âge −38 028 $ | 1 185 946 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 943 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie +20 128 $ · Ajust. âge +54 405 $ | 989 091 $ Poids 55 % |
| 10 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 939 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +49 339 $ · Ajust. âge −39 014 $ | 1 223 924 $ Poids 54 % |
| 11 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 587 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −37 799 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 124 777 $ Poids 54 % |
| 12 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 925 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +65 379 $ · Ajust. âge −47 887 $ | 1 512 324 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.