132 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
663 200 $
Unifamiliale · 3 449 $/m² · 192,3 m² · constr. 1971 · terrain 746 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 339 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202527528200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
293 700 $
Rôle antérieur
339 000 $
ID provincial
56083202527528200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
589 738 $
$/m² médian
4 121
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 246 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +11 374 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 805 344 $ Poids 95 % |
| 2 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 125 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +71 346 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 915 510 $ Poids 73 % |
| 3 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 848 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 268 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 490 857 $ Poids 70 % |
| 4 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 858 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 805 207 $ Poids 63 % |
| 5 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 665 999 $ Poids 58 % |
| 6 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +9 446 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 543 365 $ Poids 53 % |
| 7 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 863 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +53 947 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 815 032 $ Poids 53 % |
| 8 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 990 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +47 070 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 708 712 $ Poids 52 % |
| 9 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 899 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −53 711 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 772 201 $ Poids 52 % |
| 10 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie −29 285 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 328 726 $ Poids 50 % |
| 11 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 1.1 km · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie −27 288 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 074 842 $ Poids 49 % |
| 12 | 817, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 670 950 $ (3 611 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 172 $ · Ajust. superficie +11 736 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 677 763 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.