2 Rue Sébastien · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
713 400 $
Unifamiliale · 4 209 $/m² · 169,5 m² · constr. 1987 · terrain 3 258,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,7 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 500 $
Rôle antérieur 438 000 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202528632300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 000 $
Valeur bâtiment
390 500 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
56083202528632300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
597 822 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 168 m · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 852 215 $ Poids 96 % |
| 2 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 289 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −41 550 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 752 420 $ Poids 79 % |
| 3 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 527 m · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +25 778 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 846 357 $ Poids 67 % |
| 4 | 85, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-26 · 290 m · Vendu 780 000 $ (5 428 $/m²) 143,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +70 021 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 781 856 $ Poids 66 % |
| 5 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 904 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +1 607 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 789 817 $ Poids 65 % |
| 6 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −1 491 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 718 151 $ Poids 62 % |
| 7 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge −64 128 $ | 638 915 $ Poids 58 % |
| 8 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +14 954 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 699 411 $ Poids 58 % |
| 9 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 1.0 km · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie +12 293 $ · Ajust. âge −61 653 $ | 614 256 $ Poids 58 % |
| 10 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie +13 728 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 685 957 $ Poids 58 % |
| 11 | 628, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 1.0 km · Vendu 600 243 $ (3 682 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 247 $ · Ajust. superficie +11 968 $ · Ajust. âge −60 024 $ | 601 434 $ Poids 57 % |
| 12 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie +12 023 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 604 176 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.