5 Rue Sébastien · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
492 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 96,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 172,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 172,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 274 900 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202528799300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 900 $
Valeur bâtiment
236 000 $
Rôle antérieur
274 900 $
ID provincial
56083202528799300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
610 108 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 30 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 133 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 513 517 $ Poids 94 % |
| 2 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 883 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 352 310 $ Poids 63 % |
| 3 | 30, Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 630 m · Vendu 800 000 $ (7 286 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −48 087 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 809 973 $ Poids 43 % |
| 4 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −11 123 $ · Ajust. âge −34 510 $ | 365 486 $ Poids 40 % |
| 5 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −31 731 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 503 205 $ Poids 34 % |
| 6 | 368, rue France, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 496 $/m²) 100,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −7 867 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 456 781 $ Poids 32 % |
| 7 | 21, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 687 m · Vendu 597 000 $ (5 378 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −38 724 $ · Ajust. âge −5 970 $ | 666 817 $ Poids 29 % |
| 8 | 11, rue du Zéphyr, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-20 · 1.4 km · Vendu 579 900 $ (6 479 $/m²) 89,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +47 886 $ · Ajust. superficie +23 002 $ · Ajust. âge −57 990 $ | 592 797 $ Poids 29 % |
| 9 | 25, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 343 027 $ Poids 29 % |
| 10 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 151 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 480 772 $ Poids 29 % |
| 11 | 292, Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 562 500 $ (5 865 $/m²) 95,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +7 093 $ · Ajust. superficie +2 053 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 515 396 $ Poids 28 % |
| 12 | 331, rue Louis-Pasteur, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 058 $/m²) 107,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 409 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 552 591 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.