602 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
869 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 206 m² · constr. 2002 · terrain 917 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 100 $
Rôle antérieur 533 300 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202531828200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 700 $
Valeur bâtiment
496 400 $
Rôle antérieur
533 300 $
ID provincial
56083202531828200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 550 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 910 505 $ Poids 84 % |
| 2 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 642 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 274 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 572 774 $ Poids 82 % |
| 3 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 439 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +43 175 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 841 495 $ Poids 79 % |
| 4 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 491 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +10 474 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 112 605 $ Poids 79 % |
| 5 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 622 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 886 587 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 478 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +17 366 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 375 377 $ Poids 78 % |
| 7 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 461 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 078 157 $ Poids 78 % |
| 8 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 763 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 437 521 $ Poids 76 % |
| 9 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 506 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +38 924 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 692 398 $ Poids 75 % |
| 10 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 428 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +29 354 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 563 274 $ Poids 69 % |
| 11 | 100, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-28 · 760 m · Vendu 837 000 $ (3 986 $/m²) 210 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 558 $ · Ajust. superficie −7 971 $ · Ajust. âge −12 555 $ | 894 032 $ Poids 65 % |
| 12 | 817, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 504 m · Vendu 670 950 $ (3 611 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 172 $ · Ajust. superficie +36 473 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 702 499 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.