625 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
847 300 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 162,7 m² · constr. 2002 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 619 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202540859200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
267 100 $
Valeur bâtiment
621 100 $
Rôle antérieur
619 500 $
ID provincial
56083202540859200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
556 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 90 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 796, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-02 · 317 m · Vendu 750 000 $ (4 601 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 683 767 $ Poids 94 % |
| 2 | 632, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-17 · 293 m · Vendu 641 282 $ (3 934 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +48 975 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge −64 128 $ | 625 538 $ Poids 91 % |
| 3 | 636, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-03 · 291 m · Vendu 616 532 $ (3 782 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 085 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge −61 653 $ | 601 396 $ Poids 91 % |
| 4 | 640, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-02 · 290 m · Vendu 688 499 $ (4 224 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +52 581 $ · Ajust. superficie −634 $ · Ajust. âge −68 850 $ | 671 596 $ Poids 91 % |
| 5 | 680, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-25 · 290 m · Vendu 602 980 $ (3 699 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 472 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −60 298 $ | 591 599 $ Poids 90 % |
| 6 | 628, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-17 · 294 m · Vendu 600 243 $ (3 682 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +49 247 $ · Ajust. superficie −552 $ · Ajust. âge −60 024 $ | 588 913 $ Poids 90 % |
| 7 | 676, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-21 · 289 m · Vendu 517 962 $ (3 178 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +47 938 $ · Ajust. superficie −477 $ · Ajust. âge −51 796 $ | 513 627 $ Poids 88 % |
| 8 | 624, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-19 · 296 m · Vendu 595 400 $ (3 653 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +55 105 $ · Ajust. superficie −548 $ · Ajust. âge −59 540 $ | 590 417 $ Poids 88 % |
| 9 | 672, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-01-15 · 288 m · Vendu 605 578 $ (3 715 $/m²) 163 m² · constr. 2026 Ajust. marché +56 047 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −60 558 $ | 600 510 $ Poids 88 % |
| 10 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 315 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −14 003 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 832 332 $ Poids 87 % |
| 11 | 668, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-08 · 288 m · Vendu 506 483 $ (3 107 $/m²) 163 m² · constr. 2025 Ajust. marché +44 945 $ · Ajust. superficie −466 $ · Ajust. âge −50 648 $ | 500 314 $ Poids 85 % |
| 12 | 73, rue Marie-Curie, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-11 · 616 m · Vendu 750 000 $ (4 647 $/m²) 161,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 020 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 734 270 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.