609 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
841 500 $
Unifamiliale · 4 344 $/m² · 193,7 m² · constr. 2002 · terrain 950,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,3 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 600 $
Rôle antérieur 546 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202541163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 900 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
546 500 $
ID provincial
56083202541163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 89 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 449 m · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +15 223 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 668 697 $ Poids 88 % |
| 2 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 497 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +14 624 $ · Ajust. âge −82 650 $ | 812 944 $ Poids 87 % |
| 3 | 719, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-03 · 372 m · Vendu 540 000 $ (2 906 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +47 920 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 545 400 $ Poids 80 % |
| 4 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 672 m · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 557 025 $ Poids 79 % |
| 5 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 438 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie −23 429 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 078 701 $ Poids 79 % |
| 6 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 428 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie −24 517 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 333 494 $ Poids 78 % |
| 7 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 572 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −26 693 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 885 053 $ Poids 77 % |
| 8 | 817, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-27 · 447 m · Vendu 670 950 $ (3 611 $/m²) 185,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +62 172 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −67 095 $ | 680 291 $ Poids 75 % |
| 9 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 707 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie −12 058 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 424 396 $ Poids 75 % |
| 10 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 409 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie −32 685 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 045 735 $ Poids 74 % |
| 11 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 290 m · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +57 161 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 903 496 $ Poids 69 % |
| 12 | 17, rue Louis-Fréchette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-16 · 636 m · Vendu 725 000 $ (4 260 $/m²) 170,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +50 051 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 824 068 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.