618 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
999 700 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 272,5 m² · constr. 2002 · terrain 752,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
834 800 $
Rôle antérieur 582 500 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202541736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 000 $
Valeur bâtiment
588 800 $
Rôle antérieur
582 500 $
ID provincial
56083202541736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 137 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 94 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 101 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie +57 710 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 144 647 $ Poids 77 % |
| 2 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 479 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 235 039 $ Poids 68 % |
| 3 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 374 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 162 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 075 113 $ Poids 67 % |
| 4 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 453 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie −65 669 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 225 583 $ Poids 64 % |
| 5 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 96 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +72 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 154 814 $ Poids 54 % |
| 6 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 273 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie −15 680 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 881 329 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-29 · 396 m · Vendu 970 000 $ (3 659 $/m²) 265,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +186 056 $ · Ajust. superficie +13 538 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 169 594 $ Poids 49 % |
| 8 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 825 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie +14 194 $ · Ajust. âge +54 750 $ | 859 224 $ Poids 49 % |
| 9 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 399 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +81 445 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 994 007 $ Poids 44 % |
| 10 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 707 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +112 607 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 1 024 493 $ Poids 42 % |
| 11 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 943 m · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie +76 744 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 1 137 754 $ Poids 40 % |
| 12 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 175 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 980 050 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.