629 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
946 900 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 238,1 m² · constr. 2002 · terrain 971,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
863 100 $
Rôle antérieur 602 700 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202550018000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
589 500 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
56083202550018000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
930 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
976 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 93 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 129 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −12 688 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 1 074 248 $ Poids 91 % |
| 2 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 720 m · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +41 268 $ · Ajust. âge −4 525 $ | 953 155 $ Poids 70 % |
| 3 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 5 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 082 576 $ Poids 70 % |
| 4 | 310, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-27 · 307 m · Vendu 922 374 $ (3 983 $/m²) 231,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +82 426 $ · Ajust. superficie +12 944 $ · Ajust. âge −92 237 $ | 925 506 $ Poids 64 % |
| 5 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 606 m · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +35 320 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 471 774 $ Poids 61 % |
| 6 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 349 m · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +84 348 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 162 769 $ Poids 61 % |
| 7 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 646 m · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +65 180 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 976 927 $ Poids 60 % |
| 8 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 581 m · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +16 648 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 571 972 $ Poids 59 % |
| 9 | 395, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-19 · 374 m · Vendu 1 114 682 $ (5 513 $/m²) 202,2 m² · constr. 2025 Ajust. marché +98 917 $ · Ajust. superficie +98 954 $ · Ajust. âge −111 468 $ | 1 201 085 $ Poids 58 % |
| 10 | 263, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (3 968 $/m²) 233,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 921 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 911 796 $ Poids 58 % |
| 11 | 275, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-28 · 374 m · Vendu 1 368 202 $ (6 810 $/m²) 200,9 m² · constr. 2025 Ajust. marché +126 629 $ · Ajust. superficie +126 673 $ · Ajust. âge −136 820 $ | 1 484 684 $ Poids 55 % |
| 12 | 392, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-17 · 405 m · Vendu 368 852 $ (1 733 $/m²) 212,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +30 458 $ · Ajust. superficie +21 927 $ · Ajust. âge −36 885 $ | 384 352 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.