641 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 362 000 $
Unifamiliale · 4 020 $/m² · 338,8 m² · constr. 2002 · terrain 1 319,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 319,7 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 219 300 $
Rôle antérieur 848 400 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202550544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 600 $
Valeur bâtiment
915 700 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
56083202550544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +143 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 355 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 219 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 191 494 $ Poids 85 % |
| 2 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 383 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +19 039 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 367 856 $ Poids 82 % |
| 3 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 329 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +76 614 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 367 866 $ Poids 69 % |
| 4 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 378 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +1 465 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 764 $ Poids 63 % |
| 5 | 32, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 618 m · Vendu 1 215 000 $ (3 091 $/m²) 393,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −83 916 $ · Ajust. âge +78 975 $ | 1 225 380 $ Poids 55 % |
| 6 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 344 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +124 563 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 384 922 $ Poids 48 % |
| 7 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 696 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +11 974 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 978 399 $ Poids 45 % |
| 8 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 307 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +18 945 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 1 252 769 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 378 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie +472 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 531 $ Poids 41 % |
| 10 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 196 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +71 682 $ · Ajust. âge +3 748 $ | 968 692 $ Poids 35 % |
| 11 | 51, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 588 m · Vendu 793 000 $ (2 650 $/m²) 299,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 642 $ · Ajust. superficie +52 328 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 1 058 480 $ Poids 24 % |
| 12 | 51, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-29 · 149 m · Vendu 1 020 000 $ (3 373 $/m²) 302,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +61 389 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 1 245 365 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.