646 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 515 000 $
Unifamiliale · 3 791 $/m² · 399,6 m² · constr. 2009 · terrain 1 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
399,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 390,2 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 409 900 $
Rôle antérieur 978 000 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202550938100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
304 300 $
Valeur bâtiment
1 105 600 $
Rôle antérieur
978 000 $
ID provincial
56083202550938100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 597 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 139
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 667 m · Vendu 1 215 000 $ (3 091 $/m²) 393,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie +10 045 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 361 866 $ Poids 81 % |
| 2 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 433 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +144 861 $ · Ajust. âge −109 134 $ | 1 520 962 $ Poids 50 % |
| 3 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 431 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +100 429 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 337 228 $ Poids 42 % |
| 4 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 431 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie +32 369 $ · Ajust. âge +12 409 $ | 470 836 $ Poids 27 % |
| 5 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 746 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +86 265 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 1 080 829 $ Poids 27 % |
| 6 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 337 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +116 560 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 387 134 $ Poids 26 % |
| 7 | 165, rue Voltaire, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 1 410 000 $ (4 022 $/m²) 350,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +130 654 $ · Ajust. superficie +98 531 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 1 632 135 $ Poids 10 % |
| 8 | 217, rue de l'Amarante, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-21 · 2.0 km · Vendu 1 075 000 $ (3 353 $/m²) 320,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +209 701 $ · Ajust. superficie +132 447 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 1 427 898 $ Poids 4 % |
| 9 | 24, Rue Molière, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-04-03 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 281 $/m²) 365,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie +55 619 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 527 848 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.