634 Rue Fortifications · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
1 627 000 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 340,8 m² · constr. 2004 · terrain 2 949,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 949,9 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 582 300 $
Rôle antérieur 1 110 800 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202551453000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
674 700 $
Valeur bâtiment
907 600 $
Rôle antérieur
1 110 800 $
ID provincial
56083202551453000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 835 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 138
Cette propriété : +191 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 98 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 66, rue Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-13 · 397 m · Vendu 1 095 000 $ (3 511 $/m²) 311,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 730 $ · Ajust. âge +60 225 $ | 1 205 955 $ Poids 83 % |
| 2 | 407, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-18 · 467 m · Vendu 1 364 178 $ (4 139 $/m²) 329,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +121 057 $ · Ajust. superficie +23 178 $ · Ajust. âge −136 418 $ | 1 371 995 $ Poids 79 % |
| 3 | 391, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-24 · 415 m · Vendu 1 300 942 $ (4 292 $/m²) 303,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +120 404 $ · Ajust. superficie +80 906 $ · Ajust. âge −130 094 $ | 1 372 158 $ Poids 66 % |
| 4 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 421 m · Vendu 1 100 000 $ (3 255 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +98 299 $ · Ajust. superficie +4 720 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 1 214 019 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 642 m · Vendu 1 215 000 $ (3 091 $/m²) 393,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 321 $ · Ajust. superficie −80 825 $ · Ajust. âge +91 125 $ | 1 240 621 $ Poids 57 % |
| 6 | 384, rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-08-22 · 433 m · Vendu 1 282 709 $ (4 521 $/m²) 283,7 m² · constr. 2025 Ajust. marché +105 921 $ · Ajust. superficie +129 085 $ · Ajust. âge −128 271 $ | 1 389 444 $ Poids 45 % |
| 7 | 16, rue des Légendes, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 722 m · Vendu 804 000 $ (2 444 $/m²) 329 m² · constr. 1999 Ajust. marché +150 364 $ · Ajust. superficie +14 418 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 988 882 $ Poids 44 % |
| 8 | 574, des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-27 · 288 m · Vendu 1 050 000 $ (3 211 $/m²) 327 m² · constr. 2006 Ajust. marché +204 824 $ · Ajust. superficie +22 156 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 266 480 $ Poids 44 % |
| 9 | 70, Pierre-Vézina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-10-31 · 421 m · Vendu 354 533 $ (1 049 $/m²) 337,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 526 $ · Ajust. superficie +1 521 $ · Ajust. âge +3 545 $ | 431 125 $ Poids 40 % |
| 10 | 36, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-28 · 262 m · Vendu 749 500 $ (2 635 $/m²) 284,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +143 762 $ · Ajust. superficie +74 318 $ · Ajust. âge +11 243 $ | 978 822 $ Poids 33 % |
| 11 | 51, rue des Mille-Roches, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-01 · 620 m · Vendu 793 000 $ (2 650 $/m²) 299,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +157 642 $ · Ajust. superficie +54 977 $ · Ajust. âge +63 440 $ | 1 069 060 $ Poids 23 % |
| 12 | 51, Rue Jean-François-Chabot, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-05-29 · 233 m · Vendu 1 020 000 $ (3 373 $/m²) 302,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +189 476 $ · Ajust. superficie +64 762 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 1 258 938 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.