168 Chemin Saint-André · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
785 200 $
Unifamiliale · 3 628 $/m² · 216,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 159,4 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 475 400 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202569449100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
536 800 $
Rôle antérieur
475 400 $
ID provincial
56083202569449100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
625 464 $
$/m² médian
4 093
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 2 m · Vendu 697 000 $ (3 221 $/m²) 216,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 286 $ Poids 67 % |
| 2 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 656 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +67 316 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 861 286 $ Poids 61 % |
| 3 | 123, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (2 616 $/m²) 214,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 525 269 $ Poids 53 % |
| 4 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 904 m · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −57 096 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 924 851 $ Poids 49 % |
| 5 | 31, rue Richerville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (3 879 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 219 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 745 719 $ Poids 49 % |
| 6 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −3 733 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 822 179 $ Poids 46 % |
| 7 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.3 km · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +20 278 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 855 075 $ Poids 46 % |
| 8 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 539 741 $ Poids 45 % |
| 9 | 355, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 437 500 $ (2 134 $/m²) 205 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 517 $ · Ajust. superficie +12 165 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 411 431 $ Poids 43 % |
| 10 | 629, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-18 · 929 m · Vendu 1 000 000 $ (4 200 $/m²) 238,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +82 576 $ · Ajust. superficie −45 569 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 937 007 $ Poids 40 % |
| 11 | 283, rue des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 1 086 513 $ (5 272 $/m²) 206,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +100 558 $ · Ajust. superficie +27 150 $ · Ajust. âge −108 651 $ | 1 105 570 $ Poids 40 % |
| 12 | 821, rue des Échevins, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 716 050 $ (3 854 $/m²) 185,8 m² · constr. 2026 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +58 964 $ · Ajust. âge −71 605 $ | 712 438 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.