25 Chemin Saint-Raphaël · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
509 600 $
Unifamiliale · 5 026 $/m² · 101,4 m² · constr. 1976 · terrain 1 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 535,8 m²
Frontage
36,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 287 900 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202600544200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 900 $
Valeur bâtiment
233 200 $
Rôle antérieur
287 900 $
ID provincial
56083202600544200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
610 108 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 299 m · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 528 682 $ Poids 96 % |
| 2 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 887 m · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +4 342 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 361 976 $ Poids 62 % |
| 3 | 30, Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 731 m · Vendu 800 000 $ (7 286 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −30 601 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 831 460 $ Poids 49 % |
| 4 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-12 · 725 m · Vendu 720 000 $ (5 975 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 986 $ · Ajust. superficie −57 062 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 681 924 $ Poids 43 % |
| 5 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 643 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 518 042 $ Poids 42 % |
| 6 | 455, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 406 000 $ (3 973 $/m²) 102,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 120 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 377 050 $ Poids 41 % |
| 7 | 21, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 754 m · Vendu 597 000 $ (5 378 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −25 816 $ · Ajust. âge −2 985 $ | 682 710 $ Poids 35 % |
| 8 | 17, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-07 · 720 m · Vendu 672 000 $ (5 724 $/m²) 117,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −45 792 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 649 018 $ Poids 31 % |
| 9 | 10, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 810 m · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −17 857 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 678 $ Poids 30 % |
| 10 | 390, rue Goupil, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (5 028 $/m²) 107,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 084 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 495 539 $ Poids 30 % |
| 11 | 25, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −7 850 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 351 256 $ Poids 30 % |
| 12 | 15, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-04-23 · 725 m · Vendu 690 000 $ (5 726 $/m²) 120,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +91 776 $ · Ajust. superficie −54 685 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 692 591 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.