92 Chemin Saint-Raphaël · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 227,7 m² · constr. 1945 · terrain 2 753,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 753,3 m²
Frontage
49,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 100 $
Rôle antérieur 486 700 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202604061400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
486 700 $
ID provincial
56083202604061400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
670 950 $
$/m² médian
4 107
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 87 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 715 m · Vendu 560 000 $ (2 616 $/m²) 214,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie +17 786 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 528 848 $ Poids 74 % |
| 2 | 31, rue Richerville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 838 m · Vendu 815 000 $ (3 879 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 136 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 767 636 $ Poids 66 % |
| 3 | 168, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 763 m · Vendu 697 000 $ (3 221 $/m²) 216,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie +18 198 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 707 784 $ Poids 50 % |
| 4 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 870 m · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +93 546 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 887 516 $ Poids 43 % |
| 5 | 12, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-03 · 520 m · Vendu 730 000 $ (2 783 $/m²) 262,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 280 $ · Ajust. superficie −48 147 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 669 133 $ Poids 42 % |
| 6 | 63, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 905 000 $ (4 148 $/m²) 218,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie +19 701 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 845 613 $ Poids 39 % |
| 7 | 601, Rue Des Fortifications, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-06 · 1.3 km · Vendu 999 900 $ (4 093 $/m²) 244,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +82 037 $ · Ajust. superficie −33 971 $ · Ajust. âge −99 990 $ | 947 976 $ Poids 38 % |
| 8 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 060 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 560 $ Poids 36 % |
| 9 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.4 km · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie +43 660 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 878 457 $ Poids 35 % |
| 10 | 51, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 971 $/m²) 204 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie +47 051 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 884 546 $ Poids 31 % |
| 11 | 135, rue De Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-09-16 · 1.5 km · Vendu 980 000 $ (4 160 $/m²) 235,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +90 809 $ · Ajust. superficie −16 430 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 956 379 $ Poids 28 % |
| 12 | 32, rue Antoine-Doré, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-07-15 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (2 345 $/m²) 223,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 504 654 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.