163 Chemin Saint-Raphaël · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
456 100 $
Unifamiliale · 5 353 $/m² · 85,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 243,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 243,6 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 255 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202721665300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
255 600 $
ID provincial
56083202721665300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 798 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 457 102 $ Poids 25 % |
| 2 | 25, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −30 561 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 312 045 $ Poids 12 % |
| 3 | 37, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-12-29 · 2.0 km · Vendu 330 000 $ (3 340 $/m²) 98,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 316 772 $ Poids 10 % |
| 4 | 8, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 680 200 $ (8 418 $/m²) 80,8 m² · constr. 1958 Ajust. marché +56 168 $ · Ajust. superficie +18 520 $ · Ajust. âge +23 807 $ | 778 695 $ Poids 6 % |
| 5 | 30, Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-06-13 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (7 286 $/m²) 109,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −89 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 728 443 $ Poids 4 % |
| 6 | 387, Chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 517 500 $ (4 645 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −60 855 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 547 601 $ Poids 3 % |
| 7 | 3715, rang Saint-Joseph, Chambly 2025-03-12 · 1.6 km · Vendu 58 624 $ (508 $/m²) 115,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge +5 862 $ | 64 668 $ Poids 3 % |
| 8 | 21, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-01-16 · 1.9 km · Vendu 597 000 $ (5 378 $/m²) 111 m² · constr. 1977 Ajust. marché +114 511 $ · Ajust. superficie −69 381 $ · Ajust. âge −35 820 $ | 606 310 $ Poids 2 % |
| 9 | 10, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-11-06 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (4 579 $/m²) 109,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −54 945 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 090 $ Poids 2 % |
| 10 | 2, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-01 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 037 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −60 440 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 996 $ Poids 2 % |
| 11 | 3488, chemin de la Grande-Ligne, Chambly 2025-07-15 · 1.8 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −70 412 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 448 645 $ Poids 2 % |
| 12 | 17, rue Louis-Liénard-de-Beaujeu, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-07 · 1.9 km · Vendu 672 000 $ (5 724 $/m²) 117,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +90 010 $ · Ajust. superficie −92 157 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 602 654 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.