12 Rue Montreuil · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
643 700 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 183,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 357,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 357,3 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 200 $
Rôle antérieur 359 700 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202731342800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 300 $
Valeur bâtiment
397 900 $
Rôle antérieur
359 700 $
ID provincial
56083202731342800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
720 000 $
$/m² médian
5 204
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 70 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Richerville, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-10 · 82 m · Vendu 815 000 $ (3 879 $/m²) 210,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 204 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 682 296 $ Poids 71 % |
| 2 | 123, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-17 · 112 m · Vendu 560 000 $ (2 616 $/m²) 214,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −39 757 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 474 104 $ Poids 63 % |
| 3 | 304, Chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-27 · 606 m · Vendu 328 000 $ (1 629 $/m²) 201,4 m² · constr. 1800 Ajust. marché +43 934 $ · Ajust. superficie −14 413 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 390 321 $ Poids 44 % |
| 4 | 572, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (5 552 $/m²) 166,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +47 471 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 891 635 $ Poids 32 % |
| 5 | 628, rue Théodore-Béchard, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (4 642 $/m²) 187,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −8 589 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 785 382 $ Poids 32 % |
| 6 | 168, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 697 000 $ (3 221 $/m²) 216,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +62 286 $ · Ajust. superficie −52 662 $ · Ajust. âge −10 455 $ | 696 169 $ Poids 22 % |
| 7 | 22, rue François-Blanchet, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 522 $/m²) 158,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +57 887 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 835 566 $ Poids 14 % |
| 8 | 116, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-13 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (5 171 $/m²) 160,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +167 449 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 974 437 $ Poids 12 % |
| 9 | 35, Pierre-Paul-Demaray, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 515 000 $ (2 561 $/m²) 201,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 280 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 490 145 $ Poids 12 % |
| 10 | 51, Chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-03-28 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 971 $/m²) 204 m² · constr. 1977 Ajust. marché +108 495 $ · Ajust. superficie −40 301 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 870 093 $ Poids 11 % |
| 11 | 67, rue Pierre-Vezina, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-02-18 · 2.2 km · Vendu 775 000 $ (4 591 $/m²) 168,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +34 205 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 795 290 $ Poids 10 % |
| 12 | 52, rue de Lourtel, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-03-30 · 2.2 km · Vendu 855 000 $ (4 138 $/m²) 206,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 296 $ · Ajust. superficie −47 385 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 787 411 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.