286 Chemin Saint-Raphaël · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 513 $/m² · 119,3 m² · constr. 1900 · terrain 2 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 500 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 200 $
Rôle antérieur 214 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202745356000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
214 500 $
ID provincial
56083202745356000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 316
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rang Saint-Joseph, Chambly 2025-03-12 · 1.2 km · Vendu 58 624 $ (508 $/m²) 115,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie +991 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 61 605 $ Poids 31 % |
| 2 | 3488, chemin de la Grande-Ligne, Chambly 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +3 466 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 489 374 $ Poids 30 % |
| 3 | 25, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 343 349 $ Poids 23 % |
| 4 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 524 435 $ Poids 21 % |
| 5 | 387, Chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 927 m · Vendu 517 500 $ (4 645 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie +18 349 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 580 231 $ Poids 20 % |
| 6 | 112, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (6 568 $/m²) 131,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 907 $ · Ajust. superficie −40 721 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 748 686 $ Poids 17 % |
| 7 | 44, chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −876 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 461 857 $ Poids 14 % |
| 8 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 770 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +53 820 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 746 374 $ Poids 8 % |
| 9 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (6 170 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +49 053 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 741 769 $ Poids 4 % |
| 10 | 66, chemin Saint-André, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-08-28 · 2.2 km · Vendu 685 000 $ (4 910 $/m²) 139,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +136 173 $ · Ajust. superficie −49 595 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 703 078 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.