297 Chemin Saint-Raphaël · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 97,8 m² · constr. 1900 · terrain 1 108,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,3 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 226 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202755466900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 400 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
226 700 $
ID provincial
56083202755466900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
715 000 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 011 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 468 489 $ Poids 26 % |
| 2 | 25, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 313 209 $ Poids 25 % |
| 3 | 3715, rang Saint-Joseph, Chambly 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 58 624 $ (508 $/m²) 115,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge −5 862 $ | 56 143 $ Poids 20 % |
| 4 | 387, Chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 849 m · Vendu 517 500 $ (4 645 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −31 589 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 530 292 $ Poids 16 % |
| 5 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 770 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −18 956 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 673 598 $ Poids 12 % |
| 6 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (6 170 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −17 277 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 675 439 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.