299 Chemin Saint-Raphaël · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
476 500 $
Unifamiliale · 4 823 $/m² · 98,8 m² · constr. 1976 · terrain 1 019,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 600 $
Rôle antérieur 244 200 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202755679000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 900 $
Valeur bâtiment
261 700 $
Rôle antérieur
244 200 $
ID provincial
56083202755679000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.7 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 409 $ · Ajust. âge −2 675 $ | 521 916 $ Poids 26 % |
| 2 | 25, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −11 495 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 347 611 $ Poids 26 % |
| 3 | 3715, rang Saint-Joseph, Chambly 2025-03-12 · 1.1 km · Vendu 58 624 $ (508 $/m²) 115,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge +5 862 $ | 68 122 $ Poids 23 % |
| 4 | 387, Chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 819 m · Vendu 517 500 $ (4 645 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −29 266 $ · Ajust. âge +23 288 $ | 607 653 $ Poids 18 % |
| 5 | 3488, chemin de la Grande-Ligne, Chambly 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −40 947 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 506 160 $ Poids 18 % |
| 6 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 770 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −15 571 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 715 483 $ Poids 12 % |
| 7 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 638 000 $ (6 170 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie −14 191 $ · Ajust. âge −28 710 $ | 713 614 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.