300 Chemin Saint-Raphaël · Saint-Jean-sur-Richelieu
Valeur estimée
512 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 109,2 m² · constr. 1974 · terrain 2 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 128,7 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 295 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
202756327200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 100 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
295 500 $
ID provincial
56083202756327200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
4 923
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Jean-sur-Richelieu
Vaut plus que 33 % des 36 779 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3715, rang Saint-Joseph, Chambly 2025-03-12 · 1.0 km · Vendu 58 624 $ (508 $/m²) 115,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 852 $ · Ajust. superficie −1 575 $ · Ajust. âge +5 862 $ | 70 764 $ Poids 35 % |
| 2 | 3488, chemin de la Grande-Ligne, Chambly 2025-07-15 · 1.3 km · Vendu 510 000 $ (4 333 $/m²) 117,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −18 415 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 523 592 $ Poids 32 % |
| 3 | 25, rue Lafayette, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 804 $/m²) 107 m² · constr. 1974 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +3 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 190 $ Poids 26 % |
| 4 | 387, Chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-28 · 781 m · Vendu 517 500 $ (4 645 $/m²) 111,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +96 131 $ · Ajust. superficie −5 110 $ · Ajust. âge +18 113 $ | 626 634 $ Poids 23 % |
| 5 | 3, rue Sébastien, Saint-Jean-sur-Richelieu 2026-08-10 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (5 204 $/m²) 102,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 654 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 543 629 $ Poids 22 % |
| 6 | 44, chemin Saint-Raphaël, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-09-04 · 1.6 km · Vendu 420 000 $ (3 506 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −18 581 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 511 352 $ Poids 10 % |
| 7 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2025-05-05 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 770 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +19 632 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 743 686 $ Poids 10 % |
| 8 | 132, rue des Oeillets, Saint-Jean-sur-Richelieu 2024-06-17 · 2.0 km · Vendu 638 000 $ (6 170 $/m²) 103,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +118 515 $ · Ajust. superficie +17 894 $ · Ajust. âge −35 090 $ | 739 319 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.